Kết quả tìm kiếm của bạn

Quyền về lối đi – Hỏi & Đáp

| 2 Tháng Mười Hai, 2019
| 0

Hỏi:
Gia đình tôi năm 1980 đã được xã và thôn cấp cho một lối đi vào cổng, được ghi trong sổ địa chính và chỉ ghi cho mình gia đình nhà tôi, gia đình nhà tôi đã có nhiều lần tu sửa bởi vì thông sửa đường nhưng đó là đường nhà tôi không phải đường đi chung nên không có trách nhiệm. Nay nhà hàng xóm xây nhà và muốn đi cùng đường đó, họ không hỏi ý kiến gia đình tôi và nói đó là ngõ chung, nhà tôi không có quyền về lối đi gì cả, luật sư cho tôi hỏi họ làm như vậy có đúng không?
Anh Hoàng
(Dầu Tiếng, Bình Dương)

Đáp:
Về tình thì nhà hàng xóm bạn xây dựng nhà và dùng lối đi chung của gia đình bạn là không thỏa đáng, nhưng mà về mặt lý, để xác định đó là lối đi chung hay lối đi riêng của gia đình nhà bạn hay không thì chúng ta cần phải xác định các loại giấy tờ sau:
1- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn
2- Sổ địa chính của UBND xã nơi có đất để xác định.

Trong trường hợp này chúng ta sẽ chia 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Căn cứ khoản 1 điều 254 bộ luật dân sự 2015 về quyền về lối đi qua quy định như sau:
Chủ sở hữu của bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề được coi là thuận tiện và hợp lý nhất có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bds có mở lối đi, chủ sở hữu bds hưởng về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bds chịu hưởng quyền trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy nếu lối đi thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn thì hàng xóm chỉ được phép sử dụng lối đi của gia đình bạn nếu mảnh đất đó bị bao vây bởi các mảnh đất khác, không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, bên cạnh đó, lối đi thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn phải là lối đi thuận tiện và hợp lý nhất cho gia đình hàng xóm có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gât ra là ít nhất cho mảnh đất gia đình bạn, đồng thời, gia đình hàng xóm phải đền bù cho gia đình nhà bạn trừ trường hợp 2 gia đình có thỏa thuận khác .
Trường hợp 2: Nếu ngõ vào không thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn mà thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung cho mục đích công cộng, vì vậy gia đình hàng xóm sẽ được toàn quyền sử dụng lối đi mà không cần phải xin phép gia đình bạn.
Luật sư Nguyễn Thế Hùng
Công ty luật TNHH TGS

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký để nhận những thông tin mới nhất của thị trường và những thông tin hữu ích được gửi qua email hàng tuần.

So sánh các bảng liệt kê