Kết quả tìm kiếm của bạn

Những thông tin mới nhất về chuyển mục đích sử dụng đất năm 2019

| 3 Tháng Mười Hai, 2019
| 0

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì? Vì sao phải chuyển đổi? Ở bài viết này tôi sẽ mang đến những thông tin quan trọng và mới nhất trong năm 2019 về vấn đề này cho bạn. Hi vọng bài viết sẽ mang lại cho bạn nhiều thông tin bổ ích.

Khái niệm về chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất ban đầu (như đất nông nghiệp) sang các hình thức sử dụng khác (như đất thổ cư, đất sản xuất kinh doanh,..) khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bằng các quyết định có tính pháp lý hợp pháp.

Căn cứ vào…

Theo Điều 52 của Luật Đất đai năm 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải theo kế hoạch sử dụng đất tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.
Như vậy, trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương đó để quyết định có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng hay không? Không phải trường hợp nào xin phép cũng được chuyển.

Những thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất

Đối với cá nhân, hộ gia đình:

Việc chuyển đổi đối với cá nhân
Việc chuyển đổi đối với cá nhân

Dựa theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và theo Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, những thủ tục chuyển đổi được thực hiện theo các bước sau:
Bước thứ 1. Chuẩn bị các hồ sơ cần thiết
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước luôn được chuẩn bị sẵn để phòng trường hợp yêu cầu xuất trình.
Bước thứ 2. Nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
Người nộp hồ sơ cần nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường
Trong vòng không quá 03 ngày làm việc bên cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo đến người nộp hồ sơ và hướng dẫn thêm các thủ tục khác để hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước thứ 3. Cơ quan Nhà nước xử lý, giải quyết yêu cầu
– Sở Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ thẩm tra hồ sơ, xác minh lại nhu cầu chuyển mục đích sử dụng; hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
– Các sở ban ngành và ủy ban nhân dân tại địa phương quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
– Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính thực tế.
Bước thứ 4. Trả kết quả đến người nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân sau khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính sẽ được Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thời gian trả kết quả: không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) và không quá 25 ngày đối với các nơi vùng sâu vùng xa, nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Thủ tục chuyển đổi đối với tổ chức

Chuyển đổi đối với tổ chức
Thủ tục chuyển đổi đối với tổ chức

Bước thứ 1. Chuẩn bị các hồ sơ cần thiết
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Các văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đối với loại hình bạn muốn chuyển đổi phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Bước thứ 2. Nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
Người nộp hồ sơ cần nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường
Trong vòng không quá 03 ngày làm việc bên cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo đến người nộp hồ sơ và hướng dẫn thêm các thủ tục khác để hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước thứ 3. Cơ quan Nhà nước xử lý, giải quyết yêu cầu
Sở Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ thẩm tra hồ sơ, xác minh lại nhu cầu chuyển mục đích sử dụng; hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
Các sở ban ngành và ủy ban nhân dân tại địa phương quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính thực tế.
Bước thứ 4. Trả kết quả đến người nộp hồ sơ
Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
Đối với các khu vực là vùng sâu vùng xa, những nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn sẽ là 25 ngày (tăng thêm 10 ngày).
Trường hợp, cơ quan Nhà nước chậm thực hiện thì người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện về hành vi chậm chễ đó.

Số tiền phí cần phải đóng khi thực hiện chuyển đổi

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì tiền phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ khác nhau theo từng trường hợp. Cụ thể là:
Trường hợp 1: Nộp 50% số tiền sử dụng đất (nộp 1 nửa số tiền)
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định)/2
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Trường hợp 3: Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại
Trường hợp 4: Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất tôi muốn truyền tải đến cho bạn. Mong rằng đây sẽ là những kiến thức cần thiết giúp bạn nếu như bạn có ý định chuyển đổi. Bạn hãy nắm rõ những điều trên để rút ngắn thời gian và tiết kiệm chi phí cho mình nhé! Chúc bạn thành công.

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký để nhận những thông tin mới nhất của thị trường và những thông tin hữu ích được gửi qua email hàng tuần.

So sánh các bảng liệt kê